上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,挖眼男孩事件真相：他到底经历了什么

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

真正经得起核对的“真相”，通常不在某一个耸动细节里，而在一组可验证的要素上：孩子何时被发现、谁在第一时间送医、病历记录的客观伤情是什么、外伤机制是否清晰、鉴定意见与最终裁判文书如何表述。若只反复追问“到底是不是挖出来的”，反而容易忽略更关键的问题——伤害是否本可避免、救治是否及时到位、责任如何认定追究、孩子未来怎样生活。

公众口语里的“挖眼”，在医学上可能对应不同层级的损伤，差异非常大：从眼睑裂伤、角膜裂伤，到眼球破裂、眼内容物脱出，再到视神经严重损伤甚至眼眶骨折。不同伤情背后的外力方式也不一样，可能是钝挫伤、穿通伤、撕裂伤，或合并颅面部损伤。也正因为如此，单凭一句“眼没了”，并不能推断外力动作究竟是什么。

为了便于理解，可以把常被混淆的概念分开看：

公众常说的表述	医学上更可能的对应	直观后果	关键误区
“被挖眼”	眼球破裂/眼内容物脱出/眼球脱位	视力严重受损，常需复杂手术	误以为一定存在“手指挖出”的动作
“眼球没了”	眼球摘除或自溃后萎缩	外观与视功能重建难度大	忽视“是否及时救治、是否保住部分结构”的差别
“眼睛受伤”	角膜/晶状体/玻璃体/视网膜损伤	可能仍有部分视力希望	以为所有眼伤都等同于失明

当舆论只剩一句“挖眼”，人们很容易把最残忍的方式当作唯一答案。但在医疗与司法语境里，伤情必须以检查记录、影像学结果、手术所见和鉴定意见为准，而不是靠想象补全。

把事件放回现实场景，孩子真正经历的往往是几个高压节点。第一，是受伤当下的剧痛与恐惧。眼外伤常伴随出血、视物骤变、恶心呕吐等反应，孩子未必能清晰表达发生了什么。第二，是被发现后的“时间窗”：是否第一时间止血、避免揉搓和压迫眼球、尽快送到具备眼外伤处理能力的医院。第三，是急诊处置与转诊：基层机构可以做初步包扎、镇痛、抗感染等处理，但复杂眼外伤往往需要眼科显微手术团队、影像评估以及多学科协作。第四，是伤情稳定后的取证与鉴定，包括病历、影像、照片、物证固定，并在必要时进行法医鉴定。

对孩子来说，最难熬的未必是网络反复放大的“那一下”，而是之后漫长的治疗与复健：清创、抗感染、控制炎症，可能还要面对二期修复手术，以及视功能损失带来的心理冲击。家属在这一阶段做出的每个选择——去哪里治疗、是否接受某种手术方案、如何保存证据材料——都可能影响后续生活与维权进程。

眼外伤处置中，有几条常识经常被忽视。第一，不要自行“掰开看清楚”，更不要用纸巾反复擦拭伤口；若怀疑眼球破裂，应尽量避免压迫，可用干净的硬性保护罩减小挤压（条件不足时可用纸杯倒扣固定）。第二，尽快就医，并尽早明确是否需要转到具备眼外伤手术能力的医院；拖延会显著增加感染、组织坏死和不可逆损伤的风险。第三，及时保存病历与影像资料，尤其是首次就诊记录、手术记录、伤情照片与检查报告，这些往往比“网上说法”更能说明问题。第四，关注孩子的心理照护与校园适配，失明或低视力后的学习与生活支持常常被低估。

同时也要警惕舆论带来的“二次伤害”。反复传播血腥细节、臆测施害过程、扩散未经核实的身份信息，不仅可能对未成年人造成持续刺激，也可能干扰案件办理。想更接近事实，应优先关注权威通报与生效法律文书中的核心表述，而不是依赖情绪化剪辑和以讹传讹的复述。

面对未成年人受害，愤怒可以理解，但真相必须由证据链支撑。常见误区包括：把“没及时公布细节”等同于“必然有黑幕”；把“伤情极重”直接推断为“某一种特定施害方式”；把“群众口述”当作“定案事实”。在司法语境里，伤害机制、主观故意、因果关系、责任主体与量刑情节，都需要可核实材料来逐项确认。过度确定的“网传版本”看似解气，却可能模糊真正该追问的部分：救助是否到位、监护与看护是否缺位、施害者是否被依法追责、孩子后续保障是否落实。

“他到底经历了什么”，最终往往要落在两条线上：一条是医疗层面客观可验证的伤情与救治过程；另一条是司法层面可追溯的事实认定与责任承担。把注意力从猎奇细节移回这些关键点，才更接近孩子经历的真实，也更有助于避免类似悲剧重演。

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更新内容

一、增加排行榜 / 活动排名机制

二、修复设置项无法保存的问题

三、增强地图提示与调查进度同步

四、增强地图路线的直观提示

五、修复点击提示无响应

六、增加等级 / 等阶奖励机制