广州《花城》汇(北区)<二房>东“跑路”，多家商铺暂停营业,群飞郑爽赵丽颖杨幂迪丽热巴相关传闻真相是什么？

近日，花城汇北区因二房东违约，引发多家商铺暂停营业。在二房东长期拖欠租金后，业主 " 城投商管 " 单方面解除租赁合同，目前多家商户陷入 " 钱铺两失 " 困境：不仅押金难以追回，原本签约至 2028 年的合同也被要求提前两年多撤场。多家商户反映，对二房东数月欠租毫不知情，业主方直至二房东 " 跑路 " 后才予以告知，并称商铺回收后计划进行场地改造。

有个别商户表示，包括押金、前期装修、配置设备以及会员退费，损失已达百万元。

二房东卷走押金

众多商户被迫提前撤场

往日作为珠江新城打工人 " 饭堂 " 的花城汇，近日明显异常冷清。新快报记者在现场看到，花城汇北区多家商铺大门紧闭，部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 "" 因花城汇改造，物业不让本店继续营业 " 等告示牌，北区负一层只有 10 多家餐饮店仍在营业状态。

部分仍开业的商铺门口张贴着 " 因物业公司欠租被城投物业清退，合同不能继续履行导致随时可能停业 " 的告示牌。

" 二房东把我们的 3 个月押金卷走了，涉及负一及负二层 20 多家商户，业主此前一直未告知二房东欠租的事情。" 在花城汇北区经营餐饮店的黄先生（化名），提起近期的遭遇满是无奈与愤怒。

新快报记者了解到，此次事件的导火索，是广州城投商业管理有限公司珠江新城分公司（下称 " 城投商管 "）于 1 月底正式与广州仲巢商业运营管理有限公司（下称 " 仲巢公司 "）解除租赁合同。据城投商管向商户的表述，仲巢公司长期拖欠租金，已构成严重违约，在 2026 年 1 月 23 日依法解除合同。但商户们表示，他们直至 1 月 23 日当日接到城投商管的通知，才知道二房东一直欠租。在花城汇负一层经营猪扒店的钟女士告诉记者，" 城投商管表示将回收店铺，作整片改造。好好的店说关就关，投的装修钱也打了水漂。"

" 我们都是跟仲巢公司签的租赁合同，当初之所以选择仲巢公司，是因为知道它和城投商管有主租赁合同，相当于业主把这片商铺打包给仲巢公司转租。" 在花城汇负一层经营餐饮店的许女士坦言，北区的商户们普遍认为城投商管作为大业主，会对二房东进行监管，也会在二房东出现问题时保障商户权益，" 可现在，仲巢公司跑了，城投商管连三方协商都没有组织，只说支持商户对仲巢进行诉讼。"

二房东欠租多月

城投商管未向商户预警

多个商户认为，仲巢公司的违约早有征兆，仲巢公司已于 2025 年 8 月变更法人，而城投商管并未及时预警，也未履行监管责任。黄先生表示，" 法人变更本身就是明显的风险信号。" 记者问及城投商管对于变更法人是否知情，城投商管未有作出回复。

根据黄先生展示的一段与城投商管相关工作人员的对话录音显示，该城投商管工作人员称 " 当初仲巢出租的北区商铺租金比其他区域便宜，租户选择这里，就应该自行承担风险 "，还直言 " 铺肯定要收的，你们自己考虑后面的事情 "。对此，商户黄先生十分不解：" 城投商管既然知道二房东模式有风险，为什么一开始不选择直租，反而要引入二房东？现在出了问题，却把所有风险都推给商户。"

商户们表示，若城投商管能提前告知仲巢公司欠租的情况，他们可以用押金抵扣房租，或提前与二房东协商中止合同，不至于落得 " 钱铺两失 " 的下场。而城投商管在《告知书》中提到的 " 督请仲巢公司妥善处理与各次承租人的租赁关系 "，也从未落到实处。

记者在 4 月 10 日发出采访函向城投商管询问是否组织三方协商以及目前的沟通进展，在截稿前均未获正式回复。根据黄先生向记者出示的城投商管的书面回复显示，城投商管指出 " 贵司与仲巢公司之间的租赁合同纠纷，属于平等主体间的民事法律关系，我司无权直接介入。建议贵司积极收集相关证据，通过诉讼或仲裁等法律途径向仲巢公司主张权利。如涉及合同诈骗等违法犯罪线索，可及时向公安机关报案。我司将在合法合规前提下，配合提供相关合同、缴费凭证等材料，支持贵司依法维权。"

商户质疑运营方 " 多宗罪 "

一、商户质疑城投商管

利用充电权 " 清场收店 "

" 那天晚上大概 8 点，正在营业，突然断电了，食客还在吃饭，后来我们挨个向顾客道歉和退款 ……" 黄先生回忆起 3 月中店铺断电时的慌乱仍心有余悸，冰箱冷柜内食材也因断电腐烂。

多名商户反映，在事发后曾一度失去了电费充值权限，导致经营被迫中断。在花城汇负一层经营猪排店的钟女士告诉记者，花城汇商铺采用预充电费模式，" 就像手机充话费一样，先充值才能用电 "，但自仲巢公司被清退后，不少商户被限制充值电费，后来大家在门口摆出 " 因物业导致无法营业 " 的说明牌，城投商管又让大家有限度地充值电费。

新快报记者向多个商户了解到，部分商铺可正常充电至 5 月中，部分则被限制。当问及执行标准，有商户直言：" 他们就是用充电权当筹码，迫使商户接受离场，或涨租搬迁商场内其他位置。"

二、未获续租商户感彷徨

前期装修打水漂

多个商户向记者表示，由于前期的装修投入和熟客的累积，期望在原址继续经营，但城投商管表示，北区负一层的商铺都必须搬离。城投商管提出的租赁方案是，需要涨租搬到商场内其他商铺，重新签订合同，并且重新交押金。

餐饮店老板许女士（化名）表示，城投商管建议其搬迁至同区另一位置，但租金将从每平方米 260 元涨至 300 元，而且需要做出 " 二次投入 " 重新装修。正当她考虑时，又被告知附近区域将进行改造，由于担心装修影响客流，未打算重新签约。" 我北区的投了二十几万元的装修费，原先 4 年的合同，只做了一年多。场地要改造，我们愿意配合，但不能以牺牲我们小商户利益为前提。"

这场商户危机背后，是花城汇整体商业环境面临的挑战。北区多个商户反映，人流下滑自 2025 年 7 月就已开始，甚至有店铺开业仅一个月即关闭。有商户出示的录音内容显示，自称城投商管的工作人员坦言，"2023 年、2024 年花城汇北区还处于满租状态，但从 2025 年开始，行情持续下滑。"

" 二房东‘跑路’以前，北区店铺就已经关了有六七家了。" 钟女士告诉记者，自仲巢出事、部分店铺因无电关闭后，客流更是雪上加霜。

三、收到消防不合规通知

被告知不能再运营

另一个让商户感到困惑与不满的是消防合规问题，负二层商铺无需全部搬离，但有个别商户却收到消防不合规通知，被告知不能再运营。花城汇北区负二层魔山健身老板窦先生向记者表示，在二房东 " 跑路 " 后，损失已达百万元，" 为何现在才说健身房存在公众聚集场所未经消防救援机构许可，擅自投入使用，业主和二房东却一直允许本区域开店？"

作为投资与运营方，城投商管此前对二房东仲巢公司所辖区域的消防安全履行了怎样的监督责任？截至发稿，城投商管未就记者提出的消防监管责任问题作出回应。

律师说法

业主有告知和督促协商义务

到底二房东 " 跑路 "，业主需要承担什么责任？广东国鼎（深圳）律师事务所廖建勋律师表示，根据合同相对性原则，业主与二房东之间存在合同关系，而与商户之间并无直接合同关系，因此业主没有义务向商户披露二房东欠租的信息。但如果业主知晓二房东对物业进行转租，并且在合同中同意其转租，那么在此情况下，业主对二房东搬离和欠租的事实负有告知义务，应当及时通知相关商户，以避免商户损失进一步扩大。此外，业主有责任督促二房东与商户协商解决退租相关事宜，督促二房东赔偿商户因此遭受的损失。

关于业主限制商户充值电费的行为，廖建勋指出，这实际上是一种变相的断电行为，违反了《中华人民共和国民法典》和《广州市供用电条例》。

为降低承租风险，廖建勋律师提出三点建议：第一，商户在承租前应确认二房东是否已获得业主的转租同意，并持有相关书面文件；第二，应核实物业是否具有合法产权，若租赁物属于违法建筑，可能面临被拆除的风险；第三，应注意承租期限不得超过业主与二房东之间的租赁期限。

新快报记者 何璐诗

“群飞”并不是娱乐行业的专业术语，更常见于中文网络的粗俗化表达，通常用来影射多人不当性行为或私生活丑闻。它本身就带有很强的煽动性：一旦与“郑爽、赵丽颖、杨幂、迪丽热巴”这类高关注度名字捆绑，很容易引发点击、转发和争吵。

不少人会误以为“群飞”是圈内“暗语”或“行话”，但在大多数情况下，它只是标题党用来制造冲击感的词，并不天然指向某个可被验证的事实。

这类传闻之所以反复出现，往往是典型的“流量拼接”套路在循环使用：

第一，拼接多位明星。把郑爽、赵丽颖、杨幂、迪丽热巴等名字打包放在同一标题里，利用“总有一个你关注”的心理扩大传播。真实的爆料通常会对应明确事件与时间线，而这类拼盘式内容常常只有情绪，没有信息。

第二，用“聊天记录、偷拍视频、饭圈小号爆料”充当证据。截图最容易伪造，也常见只截半段、不显示来源、关键位置打码等做法；视频则可能存在移花接木、旧料翻炒。

第三，用外语、缩写、代号制造神秘感。频繁出现“某大佬”“某项目”“某圈内人”等说法，暗示权威却不给任何可核验要素。

第四，把真实新闻当垫脚石。个别明星曾出现过争议，就被拿来“联想扩写”，再把其他演员强行带上，拼成一条“看似合理”的谣言链。

回到“真相是什么”这个问题，判断关键不在于“有没有人说过”，而在于“能不能核验”。截至目前，公开可查的权威报道、司法文书、当事人正式声明或可信媒体调查中，并没有能够坐实相关严重指控的材料。网络上所谓“证据”也普遍存在明显漏洞：

一是缺少时间、地点、人物关系的闭环。只给结论不讲过程，或细节前后矛盾。

二是无法追溯首发源。大量内容出自匿名账号、搬运号，经过层层转述后源头消失。

三是逻辑上不合常理。把不同年份、不同圈层的传闻硬拼成同一事件，甚至把已澄清旧谣重新包装。

把“没有被证实”解读成“正在被压热度”，也是常见误区。现实中越是涉及严重指控，越需要完整证据链；用“你不信就是被洗脑”来逼迫站队，本身就是操控话术。

想快速避开谣言，可以记住“三看一不要”：看是否能找到完整的原始材料；看是否存在当事人或机构的可核验表态；看传播者是否给出可复查的关键细节（时间线、地点、关联人、可核对的公开记录）。最重要的是：不要把二手转述当一手证据。

形式	常见问题	可信度提示
聊天记录/爆料截图	可伪造、可断章取义、缺少原始文件	低：除非能提供可验证来源与完整上下文
匿名小号长文	无责任主体、无法交叉验证	低：更多是情绪叙事与带节奏
所谓“内部人士”口述	无法确认身份与利益关系	中低：必须有可核验细节支撑
当事人声明/律师函/司法文书	责任主体明确、可追溯	相对高：但仍需看是否完整公开与可查询

需要注意的是，把“群飞”这类词与具体姓名绑定，本身就属于名誉风险极高的表述。即便转发时加一句“我也不知道真假”，也可能构成扩散。对普通用户来说，现实后果可能是内容被平台处置、账号受限；更严重的情况下，若造成明显影响，可能面临侵权追责。对创作者而言，利用“郑爽、赵丽颖、杨幂、迪丽热巴”等关键词做暗示性指控，更容易被认定为恶意博取流量。

因此，回到“群飞郑爽赵丽颖杨幂迪丽热巴相关传闻真相是什么？”这一搜索问题，目前更可靠的结论是：这是一类反复被包装的网络谣言叙事，缺乏公开且可核验的事实基础。与其在碎片化爆料里找刺激点，不如把注意力放在证据链、信息源和法律边界上，才更接近真相。

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更新内容

一、新增活动中心模块，获取最新动态

二、新增公会商店 / 公会任务

三、优化前后台切换流畅度

四、改进隐藏物品的提示逻辑

五、改进章节结算评分展示节奏

六、支持触屏长按识别隐藏物