上海老{夫妇}遇“快速卖房”(陷阱)：交11.6万元服务费 只换来“门店<打卡>”,海王祭：神秘海洋的盛大庆典揭秘

宣称“不压价就能快速卖房”，收取高额服务费后却只做“打卡式”推广、未促成交易，合同期满又以“霸王条款”拒绝退款。近日，上海七旬老人李老伯夫妇委托“秒优房”房屋营销公司出售两套房产时，就遭遇了这样的虚假承诺陷阱。“新民帮侬忙”介入调查发现，此类公司以“房源营销推广”为名，“只收费不包结果”，向消费者预先收取数万元服务费，将交易风险与成本全部转嫁给消费者，此类消费陷阱需高度警惕。

中介公司夸夸其谈

李老伯夫妇在杨浦区控江路某小区有两套房产，均于去年完成装修翻新。“我们老两口不急着用钱，就不想随行就市压价出售。”李老伯介绍，其中一套面积32.29平方米，心理价位180万元；另一套39.61平方米，开价220万元。此前，他曾委托家门口多家中介公司卖房，但工作人员均表示，唯有降价才能卖掉，当前挂牌价很难卖。

“秒优房”沪太路办公地点 新民晚报记者 夏韵 摄（下同）

李老伯夫妇签完合同后，向“秒优房”公司总计支付了11.6万元

就在此时，李老伯夫妇在手机上刷到“秒优房”的宣传短视频，片中宣称的“帮你快速卖房”“不贱卖不压价”，恰好符合他们的需求，着实令老人心动。通过私信联系后，去年11月，两位老人前往“秒优房”［二壹秒优房（上海）营销策划有限公司］位于沪太路的办公点，与该公司签订《二手房营销服务合同》，委托其出售上述两套房屋。合同约定，一套房屋服务费5.8万元，两套总计11.6万元，服务期为2025年11月24日至2026年1月23日。

合同中称，开展服务后“概不退款”

“当时业务员拍着胸脯保证，不用我降价，肯定能帮我卖掉！甚至说挂牌价还有上涨空间。”李老伯回忆，“秒优房”工作人员还宣称，“与全上海2万多家中介机构建立深度合作，能迅速触达每一个潜在买家”“会派人去各大中介门店做房源推销，将其升级为门店A类房源”，“承诺两个月服务期内一定能卖出，我才愿意付这笔比传统中介高不少的服务费。”据悉，传统中介通常在促成交易后，才收取成交价1%—3%的佣金，而“秒优房”的服务费则是预先全额收取。

高额收费未促成交

然而，直到合同到期，两套房仍未卖出。“签合同前，说得天花乱坠，结果全是泡影。”李老伯无奈表示，服务期内，“秒优房”工作人员每天会给他发送一组“工作汇报”照片，内容多为在各中介门店打卡，以此证明正在开展推广工作，但推广效果如何、服务质量好坏，全凭工作人员自说自话。“合同里明明约定会邀请专业房产自媒体拍摄、发布推广视频，但从头到尾，我连一条关于自己房子的推广视频都没看到过。”

李老伯说，合同服务期内，“秒优房”工作人员每天发送“工作汇报”，并附上各中介门店打卡照片。

“秒优房”声明，本合同“非居间”

见房子迟迟卖不出去，李老伯立即向“秒优房”提出全额退款诉求，却遭到对方拒绝。“他们说，是我自己出价太高、没有及时调价，反而把责任推到我身上。”李老伯说，今年2月底，“秒优房”回避退款问题，再次抛出诱人承诺：免费帮他继续卖房两个月，声称4月份之后沪上二手房市场会回暖，成交机会很大。

可没想到，今年3月中旬，“秒优房”突然发消息告知李老伯，服务停止。他再次提出退款，对方却以“合同有约定”为由，拒绝退还任何费用。记者查看双方签订的《二手房营销服务合同》发现，其中明确写有“一旦开展服务，概不退款”的条款，同时专门声明，本合同属于卖房增值服务，“并非居间”。

对此，上海善法律师事务所高级合伙人秦裕斌表示，“秒优房”合同中“一旦开展服务概不退款”的条款，属于典型的“不合理限制消费者退款权利”情形，该格式条款无效，属于“霸王条款”，商家理应向消费者退款。

投诉缠身即将停业

接到李老伯夫妇求助后，新民晚报记者前往“秒优房”位于宝山区沪太路2999弄的办公地点采访。针对卖房资质问题，二壹秒优房（上海）营销策划有限公司法定代表人严女士回应，公司具备“房地产经纪”资质，但为李老伯提供的并非居间服务，而是“房源营销推广服务”，主要为卖方与传统中介“牵线搭桥”，收取的是营销服务费。

当记者询问公司开业至今“成功卖房”数量占总签约量的比例时，严女士仅含糊表示“卖掉过”，拒绝透露具体数据。对于“为何工作人员会承诺‘一定能卖掉房’”的质疑，严女士先是称“天下没有卖不掉的房子”，只要价格足够低就有买家，房子没卖掉是因为李老伯定价过高；随后又将责任推给员工，称当初对接李老伯的工作人员“乱说话”，随意承诺“不压价就能卖出”，才引发了纠纷。

“现在手上还有二三十套剩余房源，这些单子做完就不再收新单了。”严女士坦言，目前公司经营不善、负债累累，近期一直在配合政府部门处理消费者退款纠纷，投诉太多让她焦头烂额。最终，她向记者承诺，会为李老伯办理退款，不会“失联”。

截稿前，李老伯向新民晚报记者反馈，在“新民帮侬忙”的介入协调下，他已顺利拿到退款，双方达成和解。同时，4月1日记者从宝山区市场监管局大场所获悉，“秒优房”公司即将停业，此前的多起消费者投诉目前均已得到解决。

警惕营销收费陷阱

“下次再也不相信这种房屋营销公司了。”经历此次风波后，李老伯终于看清了这类陷阱的本质。他表示，传统中介是“不成交不收佣金”，而这类房屋营销公司则是打着“营销服务”的名义“躺着赚钱”，无论房子最终是否卖出，服务费早已落袋为安。

“只要跑了门店、发了几张打卡照片，他们就宣称服务完成，至于卖不卖得掉，就推给市场，拒绝退款。”李老伯感慨，“‘快速卖房’‘不压价’，这些原来全是吸引消费者的谎言。”

栏目编辑：王军

本文作者：新民晚报 夏韵

不管属于哪一种，它的核心都离不开“向海祈愿”——求平安、求丰收、求顺风顺水，并通过仪式、巡游、供奉（多为象征性）与集体娱乐，让海边共同体再次聚拢、确认彼此的联结。

海王祭究竟在“祭”什么：信仰、海上生计与共同体

“海王祭”里的“海王”，往往是海神体系的统称或地方化称谓：渔民可能把它视作护佑航行的神灵，港口城镇也可能把它当作掌管潮汐与风浪的象征。传统语境里的祭祀并不是“神秘表演”，更像生活逻辑的延伸：出海前的敬畏、归航后的感恩、遭遇风浪后的安抚，都需要一种被共同认可的表达方式。

因此，仪式常常紧贴海上生产节奏：开渔、封港、换季、台风季前后等，都是海王祭容易出现的节点。对游客而言，它看起来像一场热闹节日；对本地人而言，往往更接近“年度大事”——既关乎心理秩序，也关乎行业规矩，比如什么时候适合下网、哪些海域要避让、如何尊重海上禁忌等。

常见仪式与现场氛围：热闹背后有章法

海王祭的形式会因地区和组织方式而差异很大，但常见元素通常包括：净坛（或净海）、迎神或巡游、献供、诵祝、海上放灯、歌舞与市集等。很多人对“献祭”一词比较敏感，现实中更常见的是象征性供奉：鲜花、果品、谷物、酒水或手作供品，强调“心意与规矩”，而不是血腥猎奇。

巡游往往是最受关注的环节。队伍里常见鼓乐、彩旗、神轿或主题花车，沿途会穿插点香、行礼等流程。海上放灯或放流也较常见：灯火随潮漂移，表达对逝者的悼念、对航海者的祝福，画面感很强，但也最需要兼顾环保与安全，尽量避免塑料制品入海或使用难降解材料。

传统民俗版与当代活动版：别把“仪式感”当作同一件事

搜索“海王祭”时，经常会遇到同名但性质不同的活动：一种是民间信仰与社区传统延续下来的祭典；另一种则是以“海王祭”命名的文旅节、主题活动或内容作品里的设定。它们都可以很热闹，但关注点并不相同：

维度	传统民俗版海王祭	当代活动版海王祭
核心目的	祈安、祈丰、立规矩、凝聚渔港共同体	体验、传播、观赏、打卡与消费
仪式规范	多有固定流程与禁忌，主祭与社群分工明确	流程更灵活，强调互动与视觉呈现
参与方式	本地居民为主，外来者需更守礼	面向大众，参与门槛低
风险点	冲撞禁忌、擅入祭区、随意拍摄神像	拥挤安全、消费陷阱、过度商业化

常见误区是：把当代活动的“舞台仪式感”误当成传统祭典的全部，或者反过来用传统的庄重标准去评判文旅活动。分清两者差异，既能减少无谓争论，也更容易获得更好的现场体验。

参与与观赏要注意什么：尊重、环保与安全最关键

如果你打算去现场观看海王祭，比起“怎么拍照更出片”，更实用的是把自己当作“进入他人重要场域的客人”。先看现场是否划分祭区与观礼区：祭台附近通常不宜随意穿行，不要触碰供品，也尽量避免对着主祭者近距离拍摄。遇到需要肃静的环节（诵祝、敬海、送神等），跟着周围人保持安静即可。

其次是海边安全。庆典人流密集，堤岸、码头附近潮位变化快，拍照时别退到湿滑石面或低护栏处；若有海上巡游或船只活动，不要自行下水，也不要靠近作业区。环保同样关键，尤其涉及放灯、放流、撒花等项目时，尽量选择可降解材料，别让“祈愿”变成海洋的负担。

“神秘感”从哪来：敬畏与未知，而不是恐怖传说

不少人带着“神秘海洋”的想象来搜索，甚至期待怪谈式的答案。但海王祭的神秘感更多来自两点：一是海洋本身的不可控——风、浪、潮汐与暗流让人天然敬畏；二是仪式语言的含蓄——祝词、规矩、象征物并不总会对外人解释得很清楚。你看到的沉默、整齐的动作、特定的禁忌，目的并不是制造恐怖，而是在复杂世界里为参与者提供秩序感。

更值得关注的，是它如何把人与海重新连接起来：海不是背景板，而是生计、记忆与边界。理解这一点，再去看鼓点、旗阵、灯火与浪声，才更容易读懂“盛大庆典”背后的情绪重量。

FAQ：

1. 海王祭一定是宗教活动吗？不一定。传统祭典更偏信仰与民俗，当代也可能只是主题节庆的命名。

2. 外地人能参与吗？多数情况下可以观礼参与，但要遵守现场分区与礼仪，不要打断关键仪式。

3. 放灯、放流是否必做？不是必做项目。若参与，更应选择环保材料并听从组织方安排。

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