京东、【字节】豪掷近百亿拿地，互联网大厂为(何集)体“买买买”？,春日无聊淑蓉又痒了：到底怎么回事

短短两天时间，京东相继在北京、杭州落下两子，合计耗资 24.2 亿元，为其总部扩容与区域布局再添重要砝码。

与此同时，字节跳动也以超 33 亿元的价格摘下北京海淀稀缺地块，而其今年在京拿地总额突破 60 亿元。

一场由互联网头部企业主导的 " 重资产化 " 热潮，正在土地市场悄然上演。

超 17 亿摘亦庄地块，京东总部再 " 扩容 "

4 月 21 日，京东集团旗下的北京齐正数智科技有限公司以底价 17.57 亿元竞得北京亦庄新城 YZ00-0303 街区两宗商业金融服务业用地。该地块紧邻京东集团亦庄总部，占地面积约 4.86 万平方米，建筑面积约 23.32 万平方米。根据出让要求，地上及地下建筑需全部自持，商业部分自持 40 年、办公部分自持 50 年。亦庄官微证实，该地块将用于建设京东总部项目，这意味着京东在北京的大本营将进一步扩容。

据不完全统计，京东自 2012 年在公开土地市场首次拿地，截至目前，在亦庄区域至少摘得 7 宗地块，总成交额超过 100 亿元。

除了北京之外，京东也频频出现在其他城市的土地市场。就在此前一天（4 月 20 日），京东旗下杭州京东霁纬信息技术有限公司以 6.63 亿元拿下杭州钱江世纪城核心区一宗商业金融用地。该地块紧邻钱塘江，与地铁 6 号线相邻，地上建筑面积约 11.8 万平方米，建筑高度 100 米。

尽管折合楼面价仅约 5600 元 / 平方米，但其附加条件极为严苛，包括自持、业态、营收，甚至世界 500 强排位等。其中，要求商业商务用房需 100% 整体持有，40 年内不得分割登记、不得转让。这种 " 低地价、高自持 " 的出让模式，表明了地方政府对产业长期落地的核心诉求。

京东此次拿地，实际上早有铺垫。去年 12 月底，京东集团浙江区域中心正式启幕。此次拿下的杭州地块，计划总投资约 20 亿元，将整合京东零售（包括京东 MALL）、物流、健康、科技等业务资源，打造集办公、科技、京东 MALL 等功能于一体的区域中心。业内人士称，此次摘地意味着京东浙江区域中心，迈入总部项目实质性建设阶段。

需要关注到，去年 11 月，京东以 1.8 亿元在南京摘地，将建设百亿级区域总部和万人规模研发中心；2021 年，京东还在上海斥资近 100 亿，联合卓越集团拿下上海普陀地块……这些还仅是商业办公物业，尚不包括更大面积的物流园用地。

字节跳动 " 重仓 " 海淀，今年以来拿地超 60 亿

除京东外，活跃在土地市场上的还有字节跳动。3 月 31 日，字节跳动全资子公司以 33.05 亿元摘得北京海淀区学院路双泉堡地块，这是一宗办公研发用地，紧邻清华、北大及百余家科研院所。

据 2025 年 10 月北京市规自委海淀分局发布的协议出让计划公示，该地块同样附带严苛的产业准入与税收门槛，要求年税收不低于 6 万元 / 平方米。产业定位包括人工智能、集成电路、互联网 3.0 等产业领域，以及元宇宙、脑机接口、量子信息、人形机器人等未来产业领域。

而在今年 2 月初，字节跳动还以 28 亿元底价拿下海淀区蓝景丽家收储项目地块，计划建设 " 抖音集团数字经济产业园 "。两宗地块合计成交总额超 61 亿元。

近几年，随着业务的扩增，字节跳动在京的资产版图不断增加。2019 年字节跳动以 90 亿元收购大钟寺中坤广场。2020 年，字节跳动又斥资约 50 亿元拿下方恒时尚中心。据不完全统计，至此，结合此前收购的北京多个存量项目，字节跳动在京自有产权面积累计斥资超 200 亿元，物业分布在海淀学院路、北三环大钟寺等核心板块。

更多企业跟进，自持物业成 " 压舱石 "

不止互联网大厂在买地建房，当下还有更多企业采取直接收购存量资产的方式布局重资产。

4 月，" 全球大模型第一股 " 智谱发布公告称，拟以不超过 3.61 亿元收购位于北京市海淀区东北旺西路的 " 钻石大厦 "，总建筑面积约 2.27 万平方米。关于收购的原因，智谱表示，拟将该物业作为公司总部自用，以满足日常行政及大模型业务营运需求，预期将提升营运效率及营运稳定性，从而优化公司资产结构。目标物业的潜在价值预期将支持本公司长期战略规划，增强整体抗风险能力等。

互联网大厂及人工智能公司等企业集体转向自持物业，并非偶然。这些企业已将核心地段的不动产视为穿越周期的 " 压舱石 "。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，随着企业规模持续扩张，长期租赁带来租金不确定性，且装修改造成本逐年攀升。企业在核心城市通过自建或购置物业，可以利用固定资产的增值属性，有效对冲通胀风险。尤其是在当前利率环境和房地产市场深度调整的背景下，持有优质地段的不动产，成本处于相对低位，有利于优化企业资产负债表。

在严跃进看来，互联网大厂拿地并非孤例。近年来，北京市在产业和办公研发用地出让中普遍采用 " 弹性年期出让 " 与 " 监管协议 " 挂钩的模式，比如海淀区作为科创中心，正在推行 " 以产业定供地 " 的精准化策略。政府让渡了短期土地出让金的高溢价，但锁定了未来几十年的稳定税源和就业贡献。例如，高达 6 万元 / 平方米的税收门槛，实质上形成了对入驻企业的天然筛选机制。

互联网大厂的 " 买买买 "，表面看是资产配置行为，深层次折射的却是土地要素市场正在发生的结构性变革。当 " 产业定乾坤 " 成为新规则，当 " 税收门槛 " 取代 " 土地溢价 "，中国核心城市的增长逻辑，正在从房地产依赖转向产业与创新驱动。而京东、字节们的重资产化，也是这场转型中的缩影。

“又痒了”通常指哪类瘙痒：先分清部位与伴随表现

同样是“痒”，背后原因可能完全不同，处理方式也不一样。最实用的做法，是先按部位和伴随表现做个初步判断：

皮肤瘙痒：多见于四肢、躯干、颈部，可能伴随干燥、起屑、红斑，或出现风团（像蚊子包一样一片片隆起）。

私处瘙痒：外阴或阴道口灼痒，坐着、走动摩擦时更明显，可能伴随分泌物变化、异味，或尿频尿痛。

头皮/耳后瘙痒：常见头屑增多、出油明显，或出现红痘样小疹子。

眼鼻咽部同时不舒服：皮肤痒再加上打喷嚏、流清鼻涕、眼睛痒，更像春季过敏被触发。

如果瘙痒突然很强，抓挠后很快起大片风团，或同时出现呼吸不畅、嘴唇/眼睑肿胀等情况，要优先考虑急性过敏反应，别硬扛，尽快处理。

春天为什么更容易痒：气候、过敏原与“屏障变脆”

春季瘙痒高发，常见原因大致绕不开三条路径：

1）湿度与温差：乍暖还寒、冷热切换频繁，皮肤出油和出汗节奏不稳定；角质层含水不足时，就更容易发紧、发刺、发痒。很多人觉得“春天没那么干”，反而忽略了保湿。

2）过敏原增多：花粉、尘螨、柳絮、霉菌孢子等都在上升。过敏不一定都表现为明显红疹，也可能只是痒，抓一抓就起一片。

3）清洁与摩擦叠加：运动增加、出汗变多，洗澡更勤、沐浴产品更“强”，再加上衣物变薄摩擦增多，都会让皮肤屏障更脆弱。私处瘙痒则常与紧身裤、护垫久用、香味洗液、久坐闷热等因素有关。

很多“反复又痒”并不是没洗干净，反倒常见于洗得太勤、洗得太狠，把屏障越洗越薄，问题自然更容易拖长。

处理方式怎么选：先止痒，再找触发点

应对瘙痒的核心思路是：减少刺激、修复屏障，同时尽量找出并避开触发因素。可以按轻重缓急这样做：

先把刺激降下来：暂停热水久洗、搓澡巾、去角质、酒精湿巾、强香精沐浴露等。洗澡水温偏温，时间缩短；衣物尽量棉质宽松，出汗后及时擦干并更换。

保湿做到位：干痒、起屑型尤其需要。洗完澡3分钟内涂润肤，连续用一到两周，很多时候比临时抹“止痒药膏”更能降低复发。

怀疑过敏/荨麻疹时：如果风团反复、越抓越起、时轻时重，优先从过敏因素入手。比如花粉天减少户外暴露，回家后洗脸洗手、换衣，往往比硬忍更有效。

私处痒别随便上药：外阴痒不等于霉菌感染。细菌性、滴虫性、接触性皮炎，甚至单纯干燥都可能引起。随意使用含激素或抗真菌药，可能暂时把症状“压下去”，却让真正原因更难判断，也更容易反复。

下面这张对照表可用于快速梳理思路，但不能替代检查；如果符合多项、或反复发作，建议就医明确诊断。

线索	更像皮肤干燥/刺激	更像过敏/荨麻疹	更像感染相关（含私处）
皮肤表现	干、紧、起屑、细小裂纹	风团浮起、来得快去得快	红肿疼、渗出、边界明显或糜烂
诱因	热水、清洁过度、衣物摩擦	花粉尘螨、冷热变化、食物药物	潮湿闷热、性生活后、分泌物改变
重点处理	温和清洁 + 保湿修复	避敏 + 对症抗过敏	规范检查后针对性用药

容易踩的误区：越“讲究”越反复

春天一到就反复发痒，很多时候不是“体质太差”，而是一些看似精致的习惯在添乱：

用很香的洗护产品：香精和防腐体系更复杂，敏感季更容易引发接触性皮炎。

护垫用得太勤或久坐不透气：私处长期闷热潮湿，刺激叠加，更容易不舒服。

靠抓挠止痒：抓挠会形成“越痒越抓、越抓越痒”的循环，还可能抓破导致继发感染。可以短期冷敷，或用指腹轻压替代。

把所有痒都归为“上火”：辛辣、熬夜确实可能加重炎症反应，但仅靠“清热”解决不了屏障受损或过敏原暴露的问题。

什么时候该去医院：别等到“越挠越糟”

出现以下情况，更建议尽快就诊：

瘙痒持续超过两周，或反复发作影响睡眠；

皮疹扩散、渗液结痂、明显疼痛；

私处瘙痒伴随分泌物颜色/气味明显变化、同房疼痛、尿痛；

伴随全身症状，如发热、黄疸、体重下降，或夜间全身痒但皮疹不明显（需要排查系统性原因）。

“春日无聊淑蓉又痒了”背后，多数是春季刺激、过敏因素与皮肤屏障状态叠加的结果。把清洁做得更温和、保湿做得更扎实，再把可疑触发点逐一排除，通常能明显减少“又痒了”的频率；如果出现典型感染线索或反复难控，及时检查往往比反复试错更省心。

FAQ

1）痒但看不到疹子，是不是心理问题？
不一定。干燥、神经性瘙痒、以及某些系统性问题都可能出现“痒多于疹”的情况，需要结合部位、持续时间和其他伴随症状判断。

2）春天换洗衣液后变痒正常吗？
比较常见，尤其是带香味或增白成分的产品。可以先换回温和无香型，并增加漂洗次数观察。

3）私处痒能用热水冲洗吗？
不建议。热水和反复冲洗容易加重黏膜刺激；日常以清水外洗、保持干爽更稳妥。

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