一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,网络红人菁菁博客主页入口与最新动态

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

菁菁博客主页入口：搜索时先看“可验证信息”

大家口中的“菁菁博客主页入口”，在实际搜索里通常会指向三类页面：一是她长期维护的个人主页或专栏页；二是各类社交平台账号主页（更新往往更频繁）；三是聚合页或第三方转载页。最容易踩坑的是第三类——看起来信息很全，却未必是本人发布，可能更新滞后、标题夸张、夹带无关内容，甚至出现“同名不同人”的情况。

判断入口是否靠谱，可以先从三点入手：昵称是否长期一致（偶尔小幅改名很常见，但核心标识通常会保留）；简介是否有连续的内容定位（比如稳定的生活记录、穿搭、美妆、旅行或情感表达）；历史内容是否连贯（发布时间分布、照片/视频风格、文案语气是否稳定）。如果搜索结果里出现多个“菁菁博客主页”，不要只凭头像或热门截图下结论，先点进主页看时间线和互动区的连续性，往往更容易分辨真伪。

最新动态通常发布在哪：不同平台的“更新节奏”不一样

很多人以为“博客”就是长文更新，但对网络红人来说，“博客主页”更像一个总入口或名片页，真正的最新动态往往分散在短视频、图文社区和直播平台。像菁菁这类创作者，常见的内容节奏是：短内容高频，长内容低频但更系统。如果只盯着长文页，很容易误以为“停更”，实际上她可能在更快的动态流里持续更新。

追更时可以把“入口”理解为一个组合：用主页确认身份，用动态区/作品列表看更新，用置顶内容了解近期重点。某段时间更新变少也不一定是“退网”，更常见的是平台审核导致延迟显示、账号调整让旧内容暂时不可见，或创作者处于出差/项目期。与其盯着一两天的空档，不如观察连续两到三周的发布节奏，更接近真实情况。

账号更名、内容迁移与“看似消失”的三种情况

搜索“菁菁博客主页入口”时，一个常见误区是：一时搜不到就认定被封号或删除。现实里更常见的是以下三种“看似消失”。

第一种是更名与标签调整。账号可能保留“菁菁”作为主体，但在前后加上领域词、符号或地区标识，导致旧关键词命中率下降。第二种是内容迁移或分账号运营：主号发生活碎片，小号发穿搭或工作花絮；如果只找到其中一个，很容易误判“更新很少”。第三种是平台展示差异：同一账号在 App、网页端或搜索快照里的作品数量、排序与可见范围可能不同；遇到版权音乐、商用素材或敏感词触发时，部分作品也可能被折叠或隐藏。

碰到这类情况，与其反复换关键词“碰运气”，不如回到她自己留下的线索：主页简介、置顶动态、合集/专栏名称，以及历史内容里反复出现的固定称呼。长期运营的账号往往会在这些位置留下可追溯的信息；仿冒号通常只是搬热门内容，缺少长期结构与连贯性。

追最新动态时的注意事项：别被搬运与剪辑误导

“最新动态”不等于“最新出现”。二次剪辑账号经常把早期内容重新包装成“最新”，再用“刚刚更新”“深夜发声”等标题制造时间错觉。要判断是否真是最新，优先看原发布的时间标识；再看内容里是否出现当季元素（天气、节日、热点事件）；同时观察评论区是否有更集中、贴近当下的讨论——真正的新内容通常会带来更同步的互动。

另外，搜索中常见“合集”“全集”“未公开”等字样，这些词往往与搬运、拼接有关。即使内容确实与菁菁相关，也不代表是她本人最新发布。更稳妥的做法是：把“菁菁博客主页入口”当作身份校验点，把“动态/作品”当作时间线来源，把“置顶/公告”当作变更说明来源。

你想找的内容	更可能出现的位置	容易踩的坑
最新发布的短内容	账号主页的动态/作品列表	搬运号用旧内容冒充“刚更新”
近期重点主题与安排	置顶内容、合集/专栏	搜索快照显示过期置顶
账号是否更名/迁移	简介、置顶说明、历史自述	同名账号混淆、假公告

关于“主页入口”的一个现实建议：以“稳定可追溯”为准

很多人想找到一个“唯一入口”，但网络红人的内容生态本来就常态化多平台、多形态并行。对菁菁而言，最可靠的入口未必是某个固定页面，而是那个“能长期追溯到同一内容轨迹”的主页：历史发布连贯、风格一致、互动真实、更新节奏可观察。抓住这一点，即使平台调整、昵称微变或内容形态变化，也能更稳定地找到菁菁的主页入口与最新动态，不至于被搜索结果里的噪音带偏。

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更新内容

一、新增可探索地图区域

二、添加违规内容自动识别功能

三、新增竞技场 / 排位系统

四、修复了点击过快导致 UI 重叠的问题。

五、新增宝箱 / 抽卡机制

六、改进手势操作识别逻辑