一季度地<方卖>地收入下降24%，土地财《政如》何转型,快穿np肉辣高能爽文推荐：又香又辣停不下来

在地方政府卖地收入依然不容乐观的背景下，地方的发展模式和财政收入汲取方式也需要及时转型。

近日，财政部披露数据显示，今年一季度地方政府性基金预算收入中的国有土地使用权出让收入（下称 " 土地出让收入 "）5176 亿元，同比下降 24.4%。这一降幅与去年同期（-15.9%）和去年全年（-14.7%）水平相比明显扩大。

上海易居房地产研究院副院长严跃进告诉第一财经，今年一季度土地出让收入的下滑，是土地供应节奏 " 高频少量 "、房企拿地意愿低迷及去年同期基数相对较高等共同作用的结果。随着稳楼市系列政策持续发力，房地产融资协调机制推进房企债务问题更好出清，预计这一降幅会持续缩窄至个位数。

土地收入持续下滑原因

土地出让收入是地方政府重要财源，2021 年达到约 8.7 万亿元的历史峰值，此后受楼市低迷等影响，地方卖地收入 " 量价齐跌 "，2025 年这一收入降至约 4.2 万亿元，较峰值已然腰斩。今年一季度这一收入降幅有所扩大。

导致地方卖地收入下滑的主要原因，依然是楼市持续低迷，房企拿地意愿较低。

国家统计局数据显示，今年一季度全国房地产开发投资同比下降 11.2%；新建商品房销售面积同比下降 10.4%；房地产开发企业到位资金同比下降 17.3%。3 月份，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格分别同比下降 2.2%、3.3%、4%。

除了需求端不振之外，为了稳楼市，地方政府在土地供应方面也有相应调整，这也影响一季度土地出让收入。

严跃进表示，地方政府不会像过去集中供地时期那样大规模出让，而是结合土地市场供求关系的变化和企业端的实际情况稳步推进。因此，各地政府普遍调整供地节奏，从以往集中大批量出让转向 " 小步快跑、高频少量 " 的模式，以适应房企有限的资金承接能力和精准投资需求。房企投资策略高度审慎，普遍聚焦一线及核心二线城市的 " 安全地块 "，拿地节奏更加灵活分散。

另外，他分析，2024 年四季度系列稳楼市出台后带动了 2025 年一季度土地出让收入，基数相对偏高也使得今年一季度土地出让收入降幅较大，随着今年后续季度（二季度起）低基数效应逐步显现，这一降幅会出现技术性的边际收窄。

从各省份来看，地方土地出让收入情形有明显差异。

根据各省份财政部门公开信息，一季度江西省土地出让收入同比下降 12.7%；受卖地收入下降影响，内蒙古一季度政府性基金收入同比下降 32%；海南这一收入下降 29.6%；而吉林省一季度土地出让收入同比增长 169.2%，这主要是中心城市土地出让收入集中缴库。

由于房企签订土地出让合同价款到实际资金缴入国库普遍需要一段时间，因此土地出让收入数据存在一定滞后性（约 1~3 个月）。

因此，严跃进认为，一季度土地出让收入数据更多反映了 2025 年末土地市场相对平淡的成交情况。而今年一季度，各地重点城市的土地交易质量较高，尤其是优质住宅用地，中间不乏一些热点地块和交易行情，客观上对土地市场起到了托底作用。

不过，严跃进发现，从目前各大机构的统计数据看，今年一季度全行业土地交易数据确实出现较大跌幅，说明土地市场止跌回稳具有紧迫性。

严跃进认为，随着后续基期值的变化、房地产稳中向好态势的支撑、社会经济发展对土地要素需求的增加等，今年此类土地使用权出让指标有望出现改善。他预计全年土地出让收入仍有机会超过 3.8 万亿元，与去年相比可能出现 5% 左右的下滑。

粤开证券首席经济学家罗志恒曾对第一财经分析，预计 2026 年土地市场有望边际好转，土地出让收入降幅较 2025 年有所收窄，但可能难改负增长趋势。

从一些省份预算报告数据来看，各地对今年土地出让收入形势判断有明显差异。比如，广东预计今年当地土地出让收入增长 5%；河南、河北、江西预计当地政府性基金预算收入增长约 57%、22% 和 2%，浙江预计这一收入同比下降 16.2%。

由于楼市变化难以预测，土地出让收入实际情况与预期情况可能有较大差异。

土地财政转型

多位地方财政人士告诉第一财经，近年来土地出让收入下滑导致地方可用财力减少，加剧了地方财政收支矛盾。

中国人民大学财政金融学院教授李戎在 " 第一季度中国财政运行分析 " 学术研讨会上表示，与去年同期相比，今年一季度地方土地出让收入降幅有所扩大，彰显出地方政府仍面临较大的财政收支压力。地方过去依靠土地财政加大投资的稳增长模式，事实上已不适应当前的宏观经济情况，这需要地方政府转变发展模式和财政收入汲取方式。比如从过去更多依赖土地财政转向盘活国有资本、资产来增强自主财力，一季度非税收入增长主要受地方盘活资产等带动，也印证了这一点。

当然，土地出让收入下降的影响并非表面数字那样大。由于土地出让收入是毛收入，收入减少的同时支出也会相应减少，且这一收入中若扣除土地拆迁等成本性支出，实际对地方政府可用财力的影响会明显减少。比如财政部此前披露一组数据称，若按照 2022 年土地出让收入减收约 2 万亿元匡算，影响地方一般公共预算财力约 3000 亿元，这一收入下降影响并没有那么大。

为了对冲土地出让收入减少带来的影响，近年来地方加大盘活存量资产资源，带动非税收入增加。

财政部数据显示，2021 年全国非税收入约为 2.98 万亿元，2025 年这一收入增至 3.97 万亿元，较 2021 年增加约 1 万亿元。而这一增量收入主要来自国有资源（资产）有偿使用收入和国有资本经营收入的增长。

除此之外，" 十五五 " 规划纲要明确提出要 " 合理提高国有资本收益收取比例 "，中央财政已经在 2025 年率先将央企（非金融）税后利润的收取比例大幅提高，其中第一类烟草企业和石油石化、电力、电信、煤炭等资源型企业收取比例提高至 35%。这也直接带来国有资本经营预算收入大增，并由此增加调入一般公共预算收入规模。

财政部数据显示，2025 年全国国有资本经营预算收入达到 8547 亿元历史新高，同比增长 25%。而这笔收入中 5741 亿元调入了一般公共预算账本中，用于支持和改善民生等。

申万宏源证券首席经济学家赵伟预计，地方后续可能也会参考央企利润上缴比例要求，进一步提升地方国企利润上缴比例。假设后续地方国有企业按照央企标准调整幅度上调利润上缴比例，以 2024 年上缴基数为例，地方利润上缴收益同比或增长 80% 左右，多缴 1800 亿元左右。

为了缓解地方财政困难，今年中央对地方转移支付规模继续超过 10 万亿元，尤其是增加地方财力性转移支付。今年财政部选择部分省份探索开展整合统筹使用转移支付资金试点，增强地方统筹能力。

除了财政收入端多渠道给基层财政增收外，在财政支出方面，今年中国深入推进财政科学管理试点，通过推动零基预算改革、预算绩效评价等，来优化财政支出结构，将更多的资金投资于人，提高财政资金使用效益。

( 本文来自第一财经 )

“快穿np肉辣高能爽”到底在看什么：四个核心爽点

快穿的“快”，不只是换地图快，而是每个小世界都能迅速把冲突立住：身份落差、阵营对立、任务限时、修罗场的触发点清晰，读者一进场就知道接下来会炸在哪里。

np的爽，也不是“男主越多越好”，而是多线关系能够相互增压：有人推你上位、有人撕开伪装、有人失控吃醋，彼此动机牵制，才会有持续的张力。

至于“肉辣高能”，关键在于场景和性格对得上：禁欲系崩坏、正派黑化、强强拉扯、权力交换……辣要辣得合理，香要香在情绪铺垫。读者感受到的是剧情被推着往前走，而不是单纯堆叠描写。

“爽文”的底层其实是掌控感：女主能在规则里找到缝隙，在危机里翻盘；就算一时被压制，也能很快把节奏抢回来。真正让人上头的快穿np，往往把任务线、情感线、世界观线拧成一股绳，读起来像连环扣，一环扣一环。

挑文时最容易踩的坑：挂名np、假高能、肉戏断层

最常见的“挂名np”是：开局塞一堆男人热热闹闹，但每个都像标签卡片，出场后很快轮流消失；或者一直停在暧昧不推进，靠误会拖篇幅，关系热度起不来。

“假高能”也很典型：用夸张设定硬制造刺激，比如一上来就极端囚禁、强制，但人物情绪跟不上，读起来只剩噪音，刺激感很快变成疲劳感。

肉戏断层同样常见：前面明明按宫斗或无限流的逻辑在铺垫，突然插入一段生硬描写，既不推动关系，也不改变局势，反而把阅读节奏切断。更隐蔽的雷点是“女主万能但不聪明”——靠作者硬塞信息差或让对手降智来赢，爽感会很快塌掉。

你真正想搜到的“推荐”长什么样：按口味分型更准

同样是快穿np肉辣高能爽，不同人上头的点差得很远。与其盲点热榜，不如先把自己想要的刺激类型定清楚，再去筛选会更准。

口味关键词	你会更在意什么	常见雷点
修罗场密集型	多男主同框、吃醋对撞、火药味对话	只吵不推进、人物全员幼稚化
任务反转型	每章有钩子、身份反转、局中局	反转靠硬改设定、逻辑断裂
强强博弈型	权力交换、拉扯感、谁也不服谁	男主只剩“强”，没有情绪层次
纯爽快推型	进展快、肉戏与剧情同步升级	节奏太快导致人物没立住

如果你更偏“香”，通常会更吃人设与氛围，比如表面清冷的人在某个触发点失控；如果你更偏“辣”，更在意边界试探和压迫感，但依然需要动机与后果——越是高能，越不能乱来。

读这类文的注意事项：边界、叙事可靠性与情绪疲劳

快穿np很容易把“关系”写成消耗品：一个世界热烈燃烧，下一个世界又重启。读者的情绪跟着反复点火，时间久了难免疲劳。更好的写法是让女主的核心偏好、底线与成长保持连续；每个世界的关系即便短，也要留下改变和代价，而不是完全清零。

也要留意叙事的可靠性。有些文为了爽会频繁改规则：系统任务说变就变、惩罚随口加、设定前后矛盾。短期可能刺激，长期会让人失去安全感。耐读的高能文，通常把“规则”当成压迫感来源，同时让女主用相对一致的逻辑去破局。

至于“肉辣”，也别把它当成越多越好。肉戏能服务两件事才算值：一是关系升级（信任、占有、失控、臣服的转折），二是权力变化（谁掌控、谁让步、谁露出真实需求）。只要踩中这两点，哪怕篇幅不长，也会让人觉得够劲。

常见误区：把“停不下来”当成无脑刺激

“又香又辣停不下来”的关键不是无底线，而是连贯的兴奋感：你能预感到危险，也能预感到女主会翻盘；你能看到多线情感拉扯，但不会被无意义的撕扯拖慢；你会被肉辣推着心跳加速，却不觉得人物只是被作者拽着走。

真正的爽，是读完一章还想点下一章，因为你在等一个必然会引爆的节点，而不是被随机刺激牵着跑。

如果你正在找快穿np肉辣高能爽文，不妨先按“自己最在意的爽点”去筛：想要修罗场，就看同框是否推进；想要反转，就看规则是否稳定；想看强强，就看人物有没有软肋。口味选对了，才真的停不下来。

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更新内容

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