上千业主入住多年无法办房产<证背>后：一开发商多个楼盘涉违建、超建 (住建)局：已成{立专}班,thephorn肥嫩水蜜桃：真实口感与香甜爆汁体验

买房多年，却迟迟办不了房产证。黑龙江望奎县一小区业主面临求学难、卖房难的局面。红星新闻记者调查了解到，该小区开发商在当地开发的多个小区存在同样问题，涉及上千业主，背后原因为存在未批先建和超建、违建，无法完成验收。当地相关部门称，针对无法办理房产证的情况目前已成立专班；针对超建违建，将在第三方完成工程造价评估后对企业进行处罚。

“孩子要上学，房产证办不了”

赵女士是望奎县铂金华府小区3号楼2单元的业主。2023年，为了孩子读书，赵女士卖掉了原来的房子，全款购买了位于望奎县政务服务中心对面，铂金华府小区的一处房屋。

公开资料显示，铂金华府小区开发商为黑龙江名盛源房地产开发有限公司（以下简称名盛源公司）。小区2021年开始建设，2023年对外销售。当地居民介绍，该小区位于望奎县“最好的地段”。“小区附近有广场，对面是政务中心，旁边有望奎县最好的小学和初中。”

▲黑龙江望奎县铂金华府小区大门

赵女士介绍，自己够买的房子位于铂金华府小区3号楼2单元19楼，面积105平方米左右。名盛源公司2023年5月29日开具的一张收据显示，房屋价格为每平方米4990元，总价52.5万多元。2023年11月份，赵女士一家搬进了新房。

两年后，2025年春天，为了孩子能到望奎县第一小学读书，赵女士开始办理房产证等相关手续，“我到政务中心的办事大厅去问，说要到房地产公司开介绍信，证明房子是我的。结果公司说开不了，让我等着。”

赵女士随后找到当地多个部门求助，“县领导过问后”，2025年5月，赵女士给自己的房子办理了“网签”。赵女士说，办理“网签”时，名盛源公司的工作人员告诉她可以给她“改个房票”，“能少交税”。赵女士提供的名盛源公司2025年5月29日开具的“购房收据”和2025年6月5日开具的发票显示，原来的52万多元购房款变成了35万元。

▲铂金华府业主赵女士52万元的购房款收据，开发商在开发票时变成了35万

赵女士说，虽然自己购买的房子办理了“网签”，但房产证到现在一直办不了。“孩子原来想读的一小也上不了，换到了另外一所小学。”

铂金华府业主群的聊天记录显示，一位李姓业主购买的房屋位于17层，面积105平，总价52万多，买房时“就一张收据”，房产证“也办不了”，“找开发商，说让等着。”三号楼5单元的一位业主称，一直打12345进行反映，目前还没有结果。

因为没有房产证，房子“不好卖”。一位铂金华府曾经的业主告诉红星新闻记者，自己位于16层的房屋，装修完后，卖给新的业主，因为没有房产证，只能找到开发商进行“更名”，“找开发商交了两万块钱，重新开了收据。”

“验收不了的原因不在于我们”

红星新闻记者了解到，上述铂金华府小区一共有5栋楼，其中1、2、3号楼为25层住宅楼，分为10个单元，住户在500户左右。另有2栋商服楼，4号楼为地上4层，地下一层，5号楼一层为车库，2层为商铺。

一份房屋租赁合同显示，2023年7月，上述名盛源公司将4号楼2、3、4层及1层部分包括地下室，共计33000多平出租给望奎县康润医院。租期10年，前5年租金为每年10万。

但三年过去，医院一直没能开业，投资人之一颜先生成为“失信人”。

“当时考虑到旁边是政务大厅，我们想建一个康养医院。”颜先生称，包括房屋装修、办公用品和设备购买、员工招聘培训在内，医院前期投入1500多万元，“现在三年过去，小区整体验收不了，导致我们办不了手续，医护人员全部辞退。”

颜先生介绍，签订合同时，名盛源公司承诺“五证齐全”，违约由甲方负责。“现在房租也不退，取暖费欠了30万元。”颜先生称，自己个人投资失败，亏损300万元以上，已上了失信名单。

针对颜先生所说，红星新闻记者联系到名盛源公司法定代表人王先生，其称，截至目前只收了对方一年的租金。自己公司开发的小区“手续齐全”，验收不了的原因“不在于我们”，合同纠纷可以通过法律程序来解决。

“超建5772平，非法占有国土约1000平”

针对上述铂金华府小区“验收不了”，房产证无法办理的情况，在该小区拥有三套住房的李金华告诉红星新闻记者，其背后原因在于该小区的建设过程中存在超建和违规占用国有土地的情形。李金华称自己一直在向相关部门举报。

▲李金华在铂金华府三套房屋的购房款收据

李金华提供的举报材料称，铂金华府小区的售楼处规划一层建两层，涉嫌超建；同时西侧围墙和门卫房属非法占有占用国有土地。

红星新闻记者获得的望奎县自然资源局的一份文件显示，针对铂金华府售楼处规划1层建2层和私自加建物业用房的情况，已在2025年1月21日对名盛源公司下发《整改通知书》。

李金华提供的相关视频和通话录音显示，2025年5月，接到相关举报后，当地政府和相关部门领导针对铂金华府西侧围墙属非法占有国有土地的情况进行现场调查。红星新闻记者获取的一份铂金华府建设规划图显示，小区西侧围墙并没有在规划图中。截至目前，该处东西长12米，南北长82米的围墙并没有拆除。

李金华提供的现场录音显示，望奎县自然资源局执法监察局一位负责人曾当面向其通报铂金华府的超建情况，其中住宅楼超建5772平，上述小区西侧围墙非法占有国土面积约1000平方米。

多个小区涉超建和未批先建等情况

上述望奎县自然资源局执法监察局一位负责人向举报人李金华通报的情况显示，除了铂金华府小区存在超建违建的情况，名盛源公司在望奎县开发的多个小区也存在大面积超建。

其中，位于发展路附近的晶欣公馆小区超建约1675平米；位于广场街与卫生路交叉口的学府家园小区四期超建约4365.79平方米；位于花园街附近的鑫和家园超建约5637平方米。

而位于建设街26号的鑫成嘉园小区更是未批先建，包括住宅楼和临街商铺在内，整体面积超过21500多平。

红星新闻记者了解到，上述三个小区中，鑫和家园开工于2017年，鑫成嘉园开工于2020年，学府家园四期开工于2021年，三个小区均于当年竣工。

望奎县自然资源局的相关文件和证明显示：名盛源公司开发的学府家园1号楼规划层数11层，建设层数为12层；鑫和家园2、3号楼规划17层，建设19层。

上述举报人李金华曾对晶欣公馆规划27层，建设33层的情况提出质疑，望奎县自然资源局曾作出书面回复，相关“处理意见书”称，在项目实施过程中，政府为解决拆迁户历史遗留问题及城市发展，作出将西侧宾馆拆除调整决定，调整后的方案在2020年审查通过，将项目南侧2栋27层住宅增加为33层。但红星新闻记者注意到，截至目前晶欣公馆西侧的宾馆并没拆除，并进行了重新装修。

▲望奎县自然资源局文件显示，多个小区存在违建、超建

红星新闻记者了解到，名盛源公司于2018年开工建设晶欣公馆小区，但并没有办理建设用地规划许可证和建设工程许可证，属未批先建。对此，上述举报人李金华曾多次向相关部门进行反映。

相关处罚文件和公告显示，2023年11月，望奎县住房和城乡建设局曾对名盛源公司作出处罚，原因是在未取得施工许可证的情况下，该公司于2018年8月开工建设晶欣公馆小区。处罚决定书显示，名盛源公司被行政处罚76万元。望奎县自然资源规划服务中心2024年的一份文件显示，晶欣公馆项目的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证办理时间分别在2019年11月和2023年10月。

▲望奎县住建局的处罚决定书，名盛源地产公司被罚款76万元

2024年2月，因未办理预售许可证，望奎县房地产服务中心曾对晶欣公馆售楼处作出处罚。

上述鑫成嘉园“未批先建”的情况，望奎县住建局和自然资源规划服务中心曾于2024年5月29日书面回复举报人李金华称，经查，名盛源公司在建设该项目时没有办理施工许可证、没有规划审批手续。

▲望奎县自然资源规划服务中心文件显示，鑫成嘉园小区未批先建

针对上述多个小区存在违建、超建的情况，2025年1月23日，望奎县自然资源局曾回复举报人李金华，称在2025年1月21日已对开发企业名盛源地产公司下发整改通知书，要求7日内完成整改。若未能整改将进行处罚。4月24日下午，该局执法监察局负责人电话回复红星新闻记者称，目前该局已邀请第三方完成对超建和违建面积的测绘，并于2026年3月，在7日委托第三方开始做违建、超建的工程造价评估。评估完成后才能按工程造价进行处罚。

该负责人透露，处罚涉及上述名盛源公司开发的望奎县铂金华府、晶欣公馆、鑫成嘉园、学府家园、鑫和家园五个小区，包括未批先建和超建、违建。

住建局：已成立专班

红星新闻记者实地走访发现，包括上述铂金华府、鑫成嘉园和晶欣公馆在内，目前仍无法办理房产证，涉及上千户业主。

4月24日下午，红星新闻记者联系到望奎县不动产中心负责人，该负责人回复称上述三个小区的房产证“暂时还办不了”，原因是“还没有竣工验收，手续由住建部门出具。”

随后，红星新闻记者联系到望奎县住建局负责人，其称，办不了房产证的情况，“一直有业主在找”。并称，当地不动产中心已经成立专班，业主可以在4月27日到住建局，“由住建局联系不动产中心办理。”

红星新闻记者 王震华

编辑 包程立

审核 何先菊

“肥嫩”“爆汁”到底是什么口感

所谓“肥嫩”，更多是在形容果肉细腻、纤维感低、含水量高，入口不是干粉的糙感，而是绵软中带一点弹性；“爆汁”则是咬开时汁水充盈，香气会跟着汁液一起释放。对水蜜桃来说，甜度只是基础，更决定“好不好吃”的往往是香气层次：成熟的桃子常见蜜香、花香，有的还会带一点乳香或熟果香。

但也别走进“越软越爆汁就越好”的误区。过熟的桃子同样会流汁，却可能伴随酒味、酸败味，果肉塌陷，手指一按就凹，吃起来只剩甜腻。更理想的状态是“软而不烂”：切开仍能看到清晰的果肉纹理，汁水多但不浑浊，香气明亮不发闷。

成熟度差异：为什么同一箱吃起来也不一样

同款“thephorn肥嫩水蜜桃”到手表现参差，最常见的原因就是成熟度在运输途中继续变化。水蜜桃属于呼吸跃变型水果，离树后仍会回熟，温度越高回熟越快。快递箱里也常出现“上层更熟、靠冰袋或边角更硬”的情况：同一箱里，有的刚好到食用峰值，有的可能还差半天到一天。

判断成熟度别只看颜色。很多水蜜桃红晕很足，但不一定代表熟透；更靠谱的是闻香和手感：

• 香气：果蒂附近能闻到清晰甜香，通常说明风味更到位。
• 手感：轻捏肩部（果蒂两侧），有柔软且带回弹的感觉更理想；硬得像苹果，多半还没到口感高点。
• 表皮状态：绒毛细密、表皮完整更利于锁水；如果表面发黏、局部渗水，往往已偏熟或有受压伤。

到手怎么处理：回熟、冷藏与防压伤

想把“香甜爆汁”吃出来，到手后的处理往往比想象中更关键。建议先挑出已经偏软、香味足的优先吃；偏硬的先室温回熟。回熟时尽量单层摆放，避免堆叠挤压；如果环境很干燥，可以在旁边放一张纸巾帮助减少表皮失水，但别把桃子密封在不透气的袋子里，闷久了更容易出酒味。

冷藏是一把双刃剑：能延缓变软、降低腐败风险，但低温也会压住香气，让口感变成“甜但不香”。更实用的做法是：偏硬的先室温回熟到七八分软，再短时间冷藏；要吃之前提前回温十几分钟，香气会明显回来。

另外一定要防压伤。水蜜桃之所以“爆汁”，来自高含水和细胞结构脆弱；受压后细胞破裂，局部会更快褐变、变软，甜味还在，但香气容易发闷。轻微压痕建议尽快吃；如果出现明显渗液、酸味或酒味，就不建议继续存放。

到手状态	典型表现	处理建议
偏硬未熟	香味淡、肩部硬、切开偏脆	室温单层回熟，1天内多次检查
刚好可吃	香气明显、轻按有回弹、汁水足	直接食用；吃不完可短时冷藏
偏熟临界	很软、香气浓但开始发闷、局部压痕	优先吃掉；不再长时间常温放置
过熟/变质	酒味酸味、渗液、霉点、果肉塌陷	丢弃，避免与其他水果同放

口感误区：甜不等于好吃，香才是关键

很多人追求“更甜”，把桃子放到极软才吃，结果以为这就是“肥嫩爆汁”。但水蜜桃真正好吃的上限，靠的是“甜、香、汁、肉质”的平衡：甜度高但香气弱，会显得单调；汁水多但肉质松散，会让人觉得水感重；香气很浓但酸度太低，又容易腻口。

还有个常见误区是“洗完再放”。水蜜桃表皮有天然保护层，清洗后如果没及时擦干又继续存放，表面更容易滋生微生物，压痕处也会烂得更快。更稳妥的方式是：吃多少洗多少。需要去皮的话，成熟到位的桃子往往用手就能轻松剥皮，也能减少烫皮带来的香气损失。

挑选与食用体验：把“真实口感”吃出来

如果你买“thephorn肥嫩水蜜桃”就是冲着那口“香甜爆汁”，体验上建议抓住三个细节：第一，闻香，果蒂周围的香是判断成熟与风味的关键；第二，别长时间冰镇，短冷藏更利于保香；第三，吃前回温，温度上来后甜感更立体，香气也更容易“打开”。

切法也会影响感受。想更突出“爆汁”，可以沿果核绕切一圈，再轻轻掰开；果肉细嫩时，汁水会自然涌出。喜欢更清爽的口感，可以切块后冷藏十来分钟，但别放太久，以免果肉发硬、香气被压住。

真正的“肥嫩水蜜桃”不是靠描述堆出来的，而是成熟度刚好、处理得当，并在合适的时间入口的那一口：香气先到，甜味随后铺开，汁水充盈却不乱流，果肉软糯但仍有结构。把这些环节拿捏好，标题里的“真实口感与香甜爆汁体验”才更容易稳定出现。

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9.1快看5588时刻使用讲解

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进入9.1快看5588时刻教程

1.打开9.1快看5588时刻，进入9.1快看5588时刻前加载界面。

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4.点击进入9.1快看5588时刻，打开选关界面。

5.关闭修改器(不然容易闪退)

以上就是没有记录的使用方法，希望能帮助大家。

9.1快看5588时刻特点

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相关介绍

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更新内容

一、提升图像处理性能

二、优化评论系统，互动更顺畅

三、增加累计消费 / 累计充值奖励

四、修复充值未到账问题

五、新增NPC互动对话选项

六、新增随机事件 / 藏宝探险