上海一小区居民(很生)气：近百万改造项目质量堪忧，新装的智<能门>禁形同虚设！查账后{还发}现一件事,为什么男生做了爱之后会有血？常见原因与需要警惕的情况

新民晚报记者 李晓明

上海长宁区中泾路18弄新泾苑小区居民向“新民帮依忙”反映，小区业委会此前突然下发征询单，拟从公共收益中支取3.1万元用于绿化修剪，此举引发居民普遍质疑。更让居民震惊的是，随后的查账结果显示，小区公共收益不仅无盈余，反而负债数十万元，背后竟是前几年两项改造项目耗费近百万元所致。

“其中一个智能门禁项目，刚装好不到两年就形同虚设，公共收益是小区的‘养老钱’，岂能如此挥霍？”居民们气愤地表示。

公共收益居然负债

“修剪20棵树，居然要花费3万多元，而且这笔费用还要从我们小区的公共收益中支出，实在是不合理。”小区居民沈先生告诉新民晚报记者，就在3月底，居民收到了业委会下发的一份征询单，说因为接到了供电部门的整改通知，所以要对小区的树木进行修剪，并公布了费用清单和施工单位。

记者在这份征询单上看到，新泾苑内树木生长过高，已严重影响高压线路正常运行，存在极大安全隐患，现要求配合修剪相关树木。具体费用如下：20棵树木修剪费16000元，10车树枝清运费15000元，总计31000元。本次施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司，相关费用将从公共收益中支出。

“绿化修剪为何不请专业的修剪机构，这笔支出为何要用到小区的公共收益？”不少居民对这项征询提出疑问，在向属地相关部门发出诉求后，经核查得到了这样的处理意见：修剪树枝属于物业常规业务范围，不需要动用公共收益，征询理应无效。

绿化修剪征询被叫停后，居民随后查询小区公共收益发现，不仅没有盈余反而还有数十万元的欠债。根据业委会公布的小区公共收益收支明细，截至2024年12月，新泾苑小区公共收益累计余额为-49.4万余元。而在“上海物业”小程序上，新泾苑小区2025年前三季度的公共收益，每季度均显示为“停车费收入1000多元”。

“我们小区的公共收益主要由停车费构成，还有广告费等，每年都有60万元左右的收入。”小区居民给记者算了一笔账，小区业主停车位300个，月租金100元；租户停车位114个，月租金150元，一年光停车费就有近60万元的收入。然而，这些收入在公示表上却成了一笔糊涂账，钱究竟去了哪儿？为何还有巨大的亏空？

改造工程质量堪忧

居民进一步查账后，终于弄清小区公共收益“负债”的原因所在。原来，在前几年间，小区相继进行了两项“提升品质”的改造工程，总花费近百万元，都是从公共收益中支出。

小区广场改造花费43.2万余元

第一个工程是2023年1月进行的门禁改造，为小区安装智慧社区系统，包括智能单元门禁和楼宇对讲产品，每套设备价值5760元，共85套，总金额为489600元，施工单位为上海上斤建筑装潢有限公司；第二个工程是2023年3月进行的小区中心广场改造，费用为43.2万余元，施工单位同样是上海上斤建筑装潢有限公司。

“两个大项目说是为了提升小区品质，花钱不少但是质量堪忧。”居民们指出，新换的智能门禁使用不到2年就出了问题，很多都失灵了无法使用，基本形同虚设。而中心广场改造也只是把原来广场上的地面砖，新做了橡胶地坪，并将乔木和健身器材移了位置，改造过程中还造成广场上两棵大树“死亡”。而对于这两个耗费近百万元的改造项目，不少居民回忆，当初的征询过程几乎没有印象。

小区很多门禁已失灵

新泾苑是一个房龄已超过25年的老小区，共有80多幢楼，居民上千户，物业费0.8元/平方米。记者在该小区看到，小区楼栋整体外观较为老旧，门洞铁门已经锈迹斑斑，门上安装着名为“阿瑞斯智能”的门禁系统，原本是刷卡才能开门，但记者随手一拉就开了门，还有些门禁按键已经失灵，也没人修理，铁门索性就开着。小区的中心广场，面积有数百平方米，铺了一层绿色和棕红色的橡胶地垫，地垫部分已经起皮，保养状况并不是很好。广场上的几棵大树被隔离保护起来。在广场旁边，则是健身区域，分布着一些健身器材。

有的文件盖章处日期空白

“两项改造的施工方都是同一家公司，而且项目根本就没有公开招标，也没有进行三方比价。”居民们告诉记者，他们查询发现，施工单位“上斤建筑”公司成立日期是在2022年底，差不多刚一成立就接了小区两个总价上百万元的工程，甚至小区智能门禁的实际安装时间还在该公司成立日期之前，认为工程存在“内定”的情况。更加可疑的是，在物业及业委会提供的相关项目合同和工程结算审批表等文件中，虽然有物业和业委会的签名盖章，但均没有填写具体的日期。

居民期盼规范管理

“两个改造项目就花费了近百万元，造成我们小区的公共收益欠债近50万元，要是再出现需要应急维修花钱的地方，该怎么办？”居民对于公共收益被如此“挥霍”感到忧心忡忡，尤其对于一个物业费标准不高的老小区而言，公共收益堪称小区的“养老钱”。

针对在公共收益“查账”中发现的种种问题，居民也向相关部门进行了反映，并收到相关职能部门的回复，回复称：经核实，小区中心广场改造和门禁系统更新两项工程已做过审价，并经业主大会表决通过，相关收入支出均经业委会和物业双方确认。因相关施工款项尚未结清，现采用分批支付方式向施工方支付，小区入账的公共收益为抵扣工程款和日常支出后的金额，相关明细已经业委会确认，未发现小区有百万元公共收益去向不明的情况。

物业管理法律专家黄友健指出，按照相关规定，小区内的更新或改造工程，实行工程审价制度‌，如果涉及金额较大的，应该进行公开招投标或者三方比价。对于公共收益的支取也有严格规定，必须是收支两条线，不得账外抵扣。使用公共收益用于小区改造工程的，必须经过业主大会同意。如果业主对征询过程、表决结果存疑的，可以向相关部门要求公开，甚至可以向法院提起“知情权”诉讼。

此外，今年4月起正式实施的《上海市住宅小区公共收益管理办法》规定，业主委员会或者物业服务企业应当在小区物业服务接待处醒目位置公开小区内产生公共收入的项目清单。公共收入账户的收支明细账目留存在小区物业服务接待处备查，接受业主、街镇和房屋行政管理部门的监督。新泾苑居民期盼，小区的公共收益能在更加规范的管理之中，更有效地发挥作用。对此，“新民帮侬忙”将继续关注。

新民晚报原创稿件

编审：周春晟

先弄清“血从哪里来”：外表出血 vs 精液/尿里带血

判断出血来源，决定了你是先处理伤口、观察休息，还是应该尽快就医。可以抓住几个关键细节：血能不能在体表“抹出来”？还是只在排尿、射精时出现？有没有尿痛、尿频尿急、会阴不适等症状？

观察点	更像体表擦伤/裂伤	更像泌尿生殖道出血（血精/血尿）
血出现的位置	皮肤表面、龟头边缘、包皮内侧、系带处	精液呈粉红/红褐，或尿液变粉红/茶色
出现时机	性生活当下或结束后立刻看到	射精后才发现精液变色，或事后排尿才出现
疼痛特点	局部刺痛，触碰痛明显	可能尿痛、会阴胀痛、射精痛，或不太疼
量与持续	多为少量点滴，压迫多可止	可能反复出现数次，或伴血块

如果能在系带或包皮内侧找到清晰裂口，通常就是摩擦性损伤；如果看不到伤口，但精液颜色异常或尿里带血，就不要只当作“破皮”处理。

最常见的原因：摩擦损伤、系带撕裂、包皮问题

不少人第一次遇到“做完后出血”，背后往往是非常明确的机械性原因。

1）润滑不足与摩擦过强
紧张、前戏不足、阴道/肛门润滑不够、使用不合适的安全套、反复摩擦或动作过猛，都可能让龟头冠状沟、包皮内侧出现细小裂口。出血一般不多，但常伴火辣辣的疼。

2）阴茎系带轻度撕裂
系带位于龟头下方，是连接包皮的薄组织，受力时张力大，比较容易被拉裂。典型表现是出血点位置固定、疼痛明显，有的人会感觉到突然一下“拉开”的痛。轻微撕裂多能自行止血，但反复撕裂可能形成瘢痕，之后更容易再次裂开。

3）包皮过长、包茎或反复炎症
包皮过长往往清洁不方便，反复龟头炎/包皮炎会让黏膜变得脆弱，轻微摩擦也可能出血。包茎如果强行上翻或勉强性交，更容易造成裂伤并出现较明显的出血。这类情况常同时伴有红肿、异味、分泌物增多或瘙痒。

处理上，体表小裂口一般建议立即停止性交，温水清洁后保持干燥，必要时用干净纱布轻压止血。不要用酒精、碘酒等刺激性消毒液反复擦黏膜；在未止血或疼痛明显时继续性行为，往往只会让裂口加深、恢复更慢。

可能来自尿道/前列腺：血精、尿道炎与结石信号

如果血不是“外面流的”，而是出现在精液或尿液里，就要把注意力放到泌尿生殖道上。

1）血精（精液带血）
精液呈粉红、红色或红褐色，有时夹杂细小血丝。常见原因包括精囊炎、前列腺炎、尿道炎，以及性生活过度或久未排精后毛细血管破裂。偶发一两次、且没有其他不适的血精，有时可能自行消退；但如果反复出现，或伴会阴胀痛、发热等症状，建议到泌尿外科进一步评估。

2）尿道炎/性传播感染
事后尿痛、尿频、尿道口灼热、分泌物增多，甚至晨起“糊口”，更提示炎症或感染。黏膜充血脆弱时，摩擦后更容易出血。此时不建议自行乱用抗生素，也不要继续无保护性行为，以免拖成慢性或传染给伴侣。

3）结石或其他泌尿系统出血
如果出现肉眼血尿、腰部绞痛、尿液里有血块、排尿不畅等表现，需要考虑结石或膀胱/肾脏等问题。性交有时只是“诱发点”，并不代表根源在摩擦。尤其血尿反复或出血量较多时，更不应简单归因于“动作太大”。

什么时候必须警惕：这些情况建议尽快就医

以下情况更建议尽快去泌尿外科/男科就诊：

• 出血量明显、压不住，或伤口较深、裂口边缘外翻；
• 同一位置反复系带撕裂，影响性生活；
• 精液带血持续超过 1 周，或反复多次出现；
• 肉眼血尿、尿里有血块、排尿困难，或伴腰痛/发热；
• 尿道口脓性分泌物明显、尿痛明显，或存在高风险性接触史；
• 伴侣也出现阴道异常出血、疼痛或感染症状，建议同步检查。

就医前可以简单记录：出血出现的时点（过程中/射精后/排尿时）、颜色（鲜红/暗红/褐色）、是否疼痛、是否有分泌物、是否使用安全套、近期是否有新性伴等。这些信息往往比单纯描述“感觉很严重”更能帮助医生判断。

处理与误区：别猛消毒，也别硬扛继续

体表轻微擦伤时，最有效的处理通常是“停止摩擦＋清洁＋干燥观察”。当天尽量避免再次性交或手淫，让黏膜有时间修复；如需排尿，可先用清水冲洗尿道口周围，减少刺激感。

常见误区包括：

• 把精液发红当成“上火”：血精不是简单上火，反复出现应检查原因；
• 为了“冲掉细菌”反复灌洗：过度清洗或使用刺激性消毒液可能破坏黏膜屏障；
• 出血还继续做：裂口容易扩大，甚至留下更难恢复的瘢痕；
• 不带套又不检查：如果是感染相关原因，拖延不仅反复，还可能传染给伴侣。

多数情况下，性生活后出血并不等于大病，但它几乎总是在提醒：要么是摩擦损伤需要休息与修复，要么泌尿生殖道可能存在炎症或出血点。把“血从哪来、何时出现、会不会反复”弄清楚，再决定观察还是就医，通常是更稳妥的做法。

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